早期売却を考えるなら知っておきたい「5年ルール」の話 - 【草加エリア専門不動産売却査定センター】草加エリアの不動産売却ならセンチュリー21草加市民ハウジング！

こんにちは、草加市民ハウジングです。

「早く売りたいんだけど、
5年以内に売ると税金が高くなるって聞いたことがある…」

これ、実は本当です。
不動産を売ったときにかかる税金は、
持っていた期間によって変わります。

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5年以内か、5年超かで税率が違う

不動産を売って利益が出た場合、
次のように税率が分かれています。

▶ 所有期間5年以下の場合（短期譲渡）
税金は合計で 約39％

▶ 所有期間5年超の場合（長期譲渡）
税金は合計で 約20％

※「5年」の判断は、売却した年の1月1日時点で決まります。

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同じ金額で売れても、手取りが変わることも

たとえば同じ条件で売却できたとしても、
5年以内かどうかで、
手元に残るお金が大きく変わるケースがあります。

「あと少し待てば5年を超える」
そんな場合は、売却時期を調整したほうが
結果的に得になることも。

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でも、税金だけで決めるのは要注意

とはいえ、
「税金が安くなるまで待つ」のが
いつも正解とは限りません。

・空き家の管理が大変
・固定資産税や維持費がかかる
・住宅ローンの支払いが負担
・相場が下がるのが心配

こんな場合は、
多少税金がかかっても、早く売ったほうがラク
というケースもよくあります。

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早期売却は「トータル」で考えるのがコツ

不動産の売却は、
価格や税金だけでなく、

・今後の生活
・管理の手間
・気持ちの負担

も含めて考えることが大切です。

「今売るといくら残る？」
「5年を超えてからだとどうなる？」

当社では、
ケース別に分かりやすくシミュレーションしています。
気になる方は、お気軽にご相談ください。