こんにちは。草加市民ハウジングの高橋です。
不動産売却のご相談を多くいただく中で、「住宅ローンが残っているけど、家って売れるんですか?」というご質問をよくいただきます。
結論から申し上げると、住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。
ただし、いくつかの条件や注意点があります。
今回は、住宅ローンが残っている場合の不動産売却について、わかりやすくご説明いたします。
住宅ローンを組む際、金融機関はその不動産に「抵当権(ていとうけん)」という権利を設定します。これは、万が一返済ができなくなったとき、金融機関が不動産を売却してローンを回収できるようにするためのものです。
この抵当権が残ったままだと、家の売却はできません。
つまり、売却時には住宅ローンを完済して抵当権を外す必要があるのです。
もっとも一般的なのが、家を売った代金で住宅ローンを完済できるパターンです。
例えば:
住宅ローンの残債:2,000万円
売却価格:2,500万円
この場合、売却時にローンを完済し、抵当権を抹消して家を引き渡すことができます。
一方で、**家を売ってもローンが残ってしまう「オーバーローン」**のケースもあります。
例えば:
住宅ローンの残債:2,500万円
売却価格:2,000万円
この場合、500万円の不足分を自己資金で補う必要があります。
もし自己資金での補填が難しい場合は、**「任意売却」**という方法を検討することもできます。これは、金融機関の同意を得たうえでローン残債があるまま売却する方法です。
●住宅ローンが残っていても、家の売却は可能です。
●売却代金でローンを完済できれば問題なく進められます。
●ローンを完済できない場合は、自己資金での補填や任意売却が必要になります。
いずれのケースも、まずは専門家にご相談いただくことが大切です。
「自分の家は売れるの?」「ローン残高がいくらか分からない」という方もご安心ください。
当社では、住宅ローンの残債確認から売却価格の査定、手続きまでトータルでサポートしております。
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