【フラット35】と【フラット35S】の違いって？ - 【草加エリア専門不動産売却査定センター】草加エリアの不動産売却ならセンチュリー21草加市民ハウジング！

こんんちは、草加市民ハウジングの高橋です！

住宅購入を検討していると、よく聞く【フラット35】と【フラット35S】。
名前は似ていますが、内容やメリットに違いがあります。

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✅ フラット35とは？

◆【固定金利】の住宅ローン（借入時の金利がずっと変わらない）

◆最長35年の返済期間

◆保証料・繰上返済手数料が不要

◆安心して長期の返済計画が立てられるのが魅力！

 

✅ フラット35Sとは？

フラット35の「金利引下げタイプ」。
性能の高い住宅（※）を購入・建築する方が対象で、一定期間、金利が引き下げられます。

【引き下げプラン】

Sが使える住宅の条件とは？（一例）

フラット35Sを利用するには、次のような住宅性能のいずれかを満たす必要があります：

◆断熱性能などを高めた【省エネルギー住宅】

◆【耐震性】の高い住宅（耐震等級2以上など）

◆バリアフリー設計の住宅

◆長期優良住宅 など

つまり、【質の高い家】にだけ、金利優遇が受けられるという仕組みです。

どれくらいおトク？フラット35とSの返済比較！

実際にどれくらい差が出るのか、試算してみましょう。

借入額：3,000万円
返済期間：35年
金利：フラット35 → 1.7％、フラット35S → 1.45％（最初の10年間）※例
元利均等返済・ボーナス払いなし

▼毎月返済額の比較

差額：約63万円の節約に！
さらに、省エネ性能のある住宅は光熱費も安く、トータルでの家計メリットが見込めます。

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フラット35Sのその他のメリット

◆金利が上がっても影響を受けない安心感

◆金利優遇＋住宅性能が高いため、将来の資産価値にも◎

◆保証料・団信加入が任意（自由に設計できる）

まとめ

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こんな方におすすめ！

✅ 月々の返済負担を少しでも減らしたい
✅ 省エネ・耐震にこだわりたい
✅ 安心・安定した返済計画を立てたい
✅ 金利上昇リスクを避けたい

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「うちの物件はフラット35Sに該当する？」
「借入可能額や月々の返済が知りたい！」
など、お気軽にご相談ください！

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